Termékek Menü
   

dr. Tóth András: Értéknövelő ingatlanbefektetés

Katt rá a felnagyításhoz
Ár:
9.900 Ft
Cikkszám: TA12
Elérhetőség: Raktáron
Átlagos értékelés: Nem értékelt

Leírás és Paraméterek

Ez az első kifejezetten magyaroknak, magyar példák alapján magyar ingatlanbefektetőknek írt könyv, mely az ingatlanbefektetés legizgalmasabb és legnagyobb hasznot hozó részét mutatja be: hogyan növelhetjük átalakításokkal az ingatlanjaink értékét.

A szerző erről így ír:

Sok „káros” szenvedélyem egyike, hogy rajongok az ipari (ál)reality sorozatokért, különösen ahol aranyat mosnak, drága- és féldrágaköveket keresnek. A drágakő-keresés különösen lenyűgöz. A gyakorlott drágakő-keresők tévedhetetlenül választják ki a sok ezer teljesen értéktelen kavics közül a nyers drágakövet, ami egyébként majdnem pontosan úgy néz ki, mint a többi kavics. Csakhogy ezt megfelelően átalakítva (megcsiszolva), befoglalva, fantasztikusan értékes ékszer lesz belőle.

Az igazán jó ingatlanbefektetők pontosan így dolgoznak. Ma az ingatlanpiacon több százezer ingatlant árulnak. Azonban itt is vannak köztük drágakövek. Olyan ingatlanok, amik látszólag pont olyanok, mint a többi sok ezer. Csakhogy a gyakorlott befektető meglátja bennük a drágakövet. Valamit át kell benne alakítani, és hipp-hopp, máris sokkal többet ér. Ezek az átalakítások gyakran egészen nevetséges összegbe kerülnek. Pár tízezer, vagy pár százezer forintba. Ugyanakkor a piacon az ilyen átalakítás után gyakran sok millióval többért lehet eladni egy ilyen ingatlant.

Az ingatlanbefektetők alapvető problémáját legjobban a következő vicc foglalja össze:

A lókereskedő tanítgatja a szakmára a fiát: - Fiam, a jó ló azért drága, mert ritka!
Mire a fiú elgondolkozik: - De az olyan jó ló, ami olcsó, még ritkább!

Az ingatlanbefektetőknek ez az alapproblémája: Hogyan találjanak jó lovat, ami olcsó is. Azaz, hogyan találjanak olyan ingatlant, ami értékes, magas a piaci értéke, de mégis mélyen ár alatt juthatnak hozzá.

Ez teljesen abszurdnak hangzik, mégsem az. Ugyanis az ingatlan nem ló. Az ingatlanok - ellentétben a lovakkal - gyakran teljesen átalakíthatóak, és megtalálható erre a megfelelő piaci igény.

Ha megtaláljuk azt az ingatlant, amit jelenlegi formájában a piac nem értékel, akkor olcsón lehet hozzájutni. Viszont némi átalakítással, a piac egy része hirtelen nagyon érdeklődni kezd iránta és busásan meg is fizeti ebben az új állapotában.

Mi mindenről van szó a könyvben:

  • A piac és a legjobb befektetői stratégiák bemutatása
  • A legfontosabb 7 értéknövelő ingatlan átalakítási módszer, példákkal. 
  • A legnagyobb hasznot biztosító sláger ingatlanok kialakításának trükkjei: airbnb-s, turistáknak kiadott lakások, kollégium és munkásszállás ingatlanok.

Ez a könyv a szerző rendszeres ingatlanbefektetői képzései nyomán, a közönség igényére született!

 

Tartalomjegyzék

1. Bevezető  5

1.1 Kinek jó ez a könyv?  5

1.2 Mit jelent az értéknövelés?  6

2. Piaci helyzet 8

2.1 Mitől függ az ingatlanok ára?  8

2.2 A magyar ingatlanpiac tanulságos rövid történelme  10

1989-1998  10

1998-2007  11

2007-2015  12

2014- 12

Jelen és jövő  13

2.3 Vidék és város, avagy hova fektessünk?  14

2.4 Ingatlantípusokról befektetőknek  17

Egyetemista lakás  17

Fiatal párok lakása  17

Gyereknevelő ház vagy lakás  18

Öregkori lakás  18

Lakás vagy ház  19

Kiadás és zsákutcák  19

Turistáknak kiadott lakások  20

Garázsok  20

Kereskedelmi ingatlanok  21

Ipari ingatlanok  21

2.5 Az ingatlanok életkora  24

2.6 Generációk és igények  26

Veterán generáció (-1945) 26

Boomer generáció (1946-1964) 28

X generáció (1965-1979) 29

Y generáció (1980-1994) 29

Z generáció (1995-2004) 31

Külföldiek  31

Demográfia  32

2.7 Mit igényel ma a piac?  33

2. 8 Egy tanulságos példa: Garay Gardens  34

3. Ingatlanbefektetési stratégiák  38

3.1. “A lakóingatlant megvesszük, (felújítjuk), eladjuk” modell 38

3.2. “Ingatlanokat építünk” modell 41

3.3. “Lakóingatlant megvesszük (felújítjuk), bérbe adjuk” modell 43

4. Alaptechnikák és alaprajz-optimalizálás az értéknövelésben  44

4.1 Konyhacsere  44

4.2 Tágasítás  48

4.3 Különbejáratúvá tétel 50

4.4 Felezés- avagy ablakszabály  53

4.5 Kettévágás  55

4.6 A magasság kihasználása  59

4.7 Világosítás  64

5. A legjobban értékesíthető ingatlantípusok kialakítása  65

5.1 Turistáknak kiadott (Airbnb-s) lakások  65

A turistalakások helye  65

A turistalakások kialakítása  67

5.2 Egyetemista lakás  73

5.3 Munkásszállás ingatlan  73

 

Vélemények

Erről a termékről még nem érkezett vélemény.
Írja meg véleményét


Megjegyzés: A HTML-kód használata nem engedélyezett!
Értékelés: Rossz Kitűnő